Perspek­tiv­wech­sel am Ness

Das NIK 11, als Teil des Ensem­bles NIKOLAI, ist ein Neubau an einem histo­risch gewach­se­nen Standort im Herzen der Stadt. Gemein­sam mit dem Multi-Use-Objekt NIK 8 soll der Standort, histo­risch seit 1874 Sitz eines der größten Bankin­sti­tute, der Commerz­bank, eine Renais­sance erfahren. Eine Wieder­erwe­ckung und Neube­le­bung durch den Wandel zu einer modernen Lebens-, Einkaufs- und Arbeits­welt im Zentrum der Stadt.

Das NIK 11 mit seinen modernen Büro-, Gastro­no­mie- und Retail­flä­chen positio­niert sich in dem rapiden Verän­de­rungs­pro­zess Hambur­ger Innen­stadt als Mittler zwischen Gestern und Heute, zwischen Tradi­tion und Innova­tion. Das mit zahlrei­chen inter­na­tio­na­len Preisen ausge­zeich­nete Berliner Archi­tek­ten Büro Bruno Fioretti Marquez hat nach einem zweistu­fi­gen Archi­tek­ten-Wettbe­werb den Auftrag für die Neukon­zep­tion des gesamten NIKOLAI-Ensem­bles erhalten. Das ehema­lige Commerz­bank-Hochhaus, heute NIK 11, aus dem Jahr 1964 wird einem energie­ef­fi­zi­en­ten wie zerti­fi­zier­ten Neubau weichen.

Charak­te­ris­tisch und in Anleh­nung an die Historie des Stand­orts wird die markant zweifar­bige Backstein­fas­sade sein. Die Arkaden im Erdge­schoss rücken das acht Geschosse hohe Gebäude direkt ans Wasser.

Dort öffnet es sich der Stadt und den Passan­ten, die diesen Durch­gang weiter nutzen können. Der Platz direkt am Nikolaifleet wird zu einem Ort zum Verwei­len mit altem Baumbe­stand. Neben der offenen Außen­be­stuh­lung für Gastro­no­mie werden Sitzge­le­gen­hei­ten direkt am Wasser geschaf­fen. Das NIK 11 verfügt über eine flexible Grund­riss­ge­stal­tung, die durch das Zentrie­ren der funktio­na­len Räume im Zentrum des Gebäudes an den Außen­fas­sa­den variabel gestalt­bar ist.

So sind unter­schied­li­che Büroty­pen, von Einzel­büro über Großraum­büro bis hin zu modernen Arbeits­wel­ten leicht reali­sier­bar. Ebenso sind an an den promi­nen­ten Gebäu­de­ecken Räume für Gemein­schafts­flä­chen vorge­se­hen, die dem Austausch, der Erholung oder der Reprä­sen­ta­tion dienen können.

Auf dem Filet­stück direkt am Nikolaifleet entsteht eine gemischt genutz­tes Quartier mit hochwer­ti­gen Büroflä­chen, rund 100 Wohnun­gen, Gastro­no­mie und Handel.
Zeiten­wende in der Hambur­ger Innen­stadt: Das Leben kehrt zurück. Auch nach Geschäfts­schluss wird das Quartier rund um das NIKOLAI durch Flanier­meile und Gastro­no­mie belebt.

Auf einen Blick

AdresseAm Neß,
20457 Hamburg
Nutzungs­artBüro, Wohnen, Retail, Gastro­no­mie
Baujahr / Fertig­stel­lung2. Quartal 2027
Grund­stückca. 6.725 m²
Gesamte BGF oberir­dischca. 42.000 m²
Wohnun­genca. 100
Mietflä­che Büroca. 19.100 m²
Mietflä­che Handelca. 3.500 m²
PKW-Parkplätzeca. 150
  1. Zerti­fi­zie­rung DGNB Gold
  2. Einhal­tung des Standards der Effizi­enz­haus­stufe 40 der Bundes­för­de­rung für
    effizi­ente Gebäude /BEG)

Stacking Plan

Hambur­ger Sommer können schön sein. Viel zu schön, um sie nicht draußen zu genießen - etwa auf den Freiflä­chen zwischen den Gebäuden.

Erdge­schoss

Büro, Gastro­no­mie und Gewerbe

Büro 299 m²
Gastro­no­mie 974 m²
Gewerbe 576 m²

Mezzazin

Büro, Gastro­no­mie und Gewerbe

Büro 46 m²
Gastro­no­mie 249 m²
Gewerbe 215 m²

1. OG

Büro

Büro 1.950 m²

2. OG - 5. OG

Büro

Büro 1.958 m²

Dachge­schoss

Terrasse

Terrasse 119 m²

1. UG

Gastro­no­mie und Tiefga­rage

Gastro­no­mie 390 m²
TG / Archiv 138 m²

2. UG

Tiefga­rage und Archiv­flä­chen

TG / Archiv 204 m²

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