Brücke zwischen histo­ri­schem Erbe und Innova­tion

Am Neß, am Standort des neuen NIKOLAI, hatte seit 1874 mit der Commerz­bank eines der größten Bankin­sti­tute ihren Sitz. Jetzt wird das ehema­lige Bankhaus mit neuem Leben erfüllt. Das NIKOLAI mit dem NIK 8 positio­niert sich im rapiden Verän­de­rungs­pro­zess der Innen­städte als Brücke zwischen histo­ri­schem Erbe und Innova­tion. Eine neue Lebens-, Einkaufs- und Arbeits­wel­ten entsteht.

Der nicht denkmal­ge­schützte Altbau von 1874 soll in nicht abgebro­chen, sondern mit seinen stilbil­dende Fassa­den­ele­mente erhalten werden. Geplant ist zudem, den sanier­ten Altbau mit dem Neubau Ness 11 zu verbin­den, in dem es weitere Office-, Gastro­no­mie- und Retail­flä­chen gibt. Das NIK 8 wird insge­samt über X Quadrat­me­ter Flächen verfügen – Raum für etwa 150 Wohnun­gen in urbaner City-Lage direkt am Fleet.

Das Multi­ten­ant-Konzept sieht außerdem Flächen für Retail, Arbeiten und Gastro­no­mie vor sowie etwa 300 Stell­plätze in den Unter­ge­schos­sen.

Als Teil des Ensem­bles NIKOLAI profi­tiert das NIK 8 von der Freiraum­pla­nung für das Ensemble: Auf der Straße Brodschran­gen wird es statt Verkehr künftig eine Flanier­meile zwischen den beiden Gebäuden geben, die direkt an die Wasser­flä­che des Nikolaifleets heran­reicht. Alter Baumbe­stand, Außen­be­stuh­lung und Gastro­no­mie sorgen hier für eine außer­ge­wöhn­li­che Atmosphäre im Herzen der Stadt, direkt am Wasser.

Auf dem Filet­stück direkt am Nikolaifleet entsteht eine gemischt genutz­tes Quartier, das mit dem NIK 8 hochwer­ti­gen Raum für Wohnen, Arbeiten sowie Gastro­no­mie und Einzel­han­del anbietet.
Die Trost­brü­cke (vorne links) überspannt das Nikolaifleet – vis à vis zum NIKOLAI. Sie verband früher die bischöf­li­che Altstadt mit der gräfli­chen Neustadt. Hier befand sich bis zum Hambur­ger Brand 1842 das weltli­che Zentrum der Stadt. Damals wie heute ein leben­di­ger Teil der Hanse­stadt.

Auf einen Blick

AdresseAm Neß,
20457 Hamburg
Nutzungs­artBüro, Wohnen, Retail, Gastro­no­mie
FlächeNIK8 23.000 m² BGF oberi­ri­disch und unter­ir­disch
Grund­stück2880 m² Footprint NIK8
Gesamt-Mietflä­che BGF18.000 m² oberir­disch
Wohungenca. 100
8.000 m² GIF oberir­disch
Parkplätzeinsge­samt 135 Stell­plätze ohne Smart­park­plätze.
64 Stell­plätze
  1. Zerti­fi­zie­rung DGNB Gold
  2. Einhal­tung des Standards der Effizi­enz­haus­stufe 40 der Bundes­för­de­rung für
    effizi­ente Gebäude /BEG)

Stacking Plan

Die Begeg­nung von Historie und Moderne. Wie nirgendwo sonst in Hamburg treffen die Pole unmit­tel­ba­rer aufein­an­der. Links das NIK 8 mit Flächen für Office, Wohnen, Gewerbe und Gastro­no­mie.

Erdge­schoss

Büro, Gastro­no­mie und Gewerbe

Büro 68 m²
Gastro­no­mie 1.260 m²

1. Oberge­schoss

Büro und Wohnen

Büro 616 m²
Wohnen 982 m²

2. OG

Büro und Wohnen

Büro 644 m²
Wohnen 997 m²

5. OG

Büro

6. OG

Wohnen

Büro 614 m²
Wohnen 884 m²

6. OG

Büro

7. OG

Wohnen

Büro 435 m²
Wohnen 743 m²

1. UG

Parkplätze und Lager­flä­chen

2. UG

Parkplätze und Lager­flä­chen

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